Tout savoir sur le Plan Local d’Urbanisme bioclimatique de Paris (PLUb)

Portail « Règles d'urbanisme » : une plateforme au service de l'usager

• Consulter les mises en situation les plus fréquentes : modifier ou remplacer une fenêtre, acheter un bien, créer un local dans la cour d'un immeuble…
• Comprendre les règles d'urbanisme qui le composent et les exceptions qui s'appliquent,
• Accéder à l'ensemble des documents règlementaires en matière d'urbanisme : les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD), ses annexes…
• Visualiser les plans d'une parcelle et consulter les règles d'urbanisme qui la concernent,
• Accéder à un vaste panel de cartographies du territoire,
• Consulter les versions antérieures du Plan Local d'Urbanisme

• Consultez Règles d'urbanisme

Les objectifs et nouveautés du PLUb

Objectif : Permettre à chacune et chacun de pouvoir loger à Paris

Les nouveautés

• Environ 800 adresses identifiées avec les maires d’arrondissement pour créer du logement social, dont plus d’un tiers concernent des immeubles de bureaux ;
• La création de zone d’« hyper déficit » en logement social (dans certains quartiers du centre et de l’ouest parisien) : 50 % de chaque projet devra être consacré à du logement social ;
• L’obligation de créer des logements dans les grands ensembles de bureaux : pour tous les projets de restructuration lourde ou de création de plus de 5 000 m² de bureaux à l’ouest de Paris, au moins 10 % de la surface d'un bâtiment devra être consacrée à la création de logements ;
• Le développement du bail réel solidaire (BRS), qui permet une accession à la pro­priété moins onéreuse en dissociant le foncier et le bâti, notamment pour les classes moyennes ;
• L’interdiction de nouveaux meublés de tourisme dans les quartiers où leur nombre est déjà trop important _ notam­ment le centre de Paris _ afin de protéger l’accès au logement des Parisiennes et des Parisiens.

Objectif : Adapter Paris pour répondre à l’urgence écologique

Les nouveautés

• La sanctuarisation de tous les espaces verts protégés ;
• Le parc Rives-de-Seine ne pourra plus être ouvert à la circulation des automobiles ;
• Environ 55 hectares de nouveaux espaces verts créés dans 10 parcs, qui seront largement agrandis ou créés. Contribution à l'atteinte de l'objectif de 300 hectares supplémentaires d'espaces verts ouverts au public d'ici à 2040 ;
• Un grand parc métropolitain dans le nord de Paris, de la Porte de la Chapelle à la Villette : une trame verte de plus de 25 hectares, dont 15 hectares de parc, traversera le 18e et le 19e ;
• 40 % de l’espace public parisien sera désimperméabilisé d’ici à 2050 ;
• Sur toutes les parcelles supérieures à 150 m², jusqu’à 65 % de pleine terre devront impérativement être prévues dans les projets sans possibilité de dérogation ;
• Le recensement et la protection des 266 arbres remarquables sur le domaine public et sur les parcelles privées ;
• Environ 100 000 arbres d’alignement protégés ;
• La végétalisation des cours d’immeubles sera encouragée dans le cadre des réno­vations énergétiques d’immeubles.

Objectif : Une nouvelle façon de penser le bâtiment

Les nouveautés

• La réhabilitation devient la nouvelle norme pour une diminution de l’impact environ­nemental des constructions. La démolition sera l’exception ;
• La surélévation est conditionnée à la création de logements et à la « débitumisation » des cours ;
• Le réemploi des matériaux sur tous les nouveaux projets ;
• Des constructions respectueuses de l’en­vironnement : les constructions 100 % béton seront interdites pour privilégier les matériaux avec un faible bilan carbone (bois, pierre de taille, chanvre, terre crue), et des performances énergétiques ambi­tieuses pour un meilleur confort d’hiver comme d’été. Les seuils de réglementations sont dépassés.
• La rénovation thermique est favorisée, dans le respect du patrimoine parisien conformément aux recommandations communes formulées par la Commission du Vieux Paris et l’Agence Parisienne du Climat ;
• L’interdiction des dispositifs extérieurs de climati­sation des bâtiments ;
• Le développement des énergies renouve­lables et de la végétation sur tous les toits-terrasse ;
• La production d’énergie renouvelable est obligatoire pour tous les projets de plus de 1 000 m².

Objectif : Un PLUb au service du quartier du quart d’heure

Les nouveautés

• Des emplacements réservés pour des équipements et des services au plus proche des habitants : nouveaux centres de santé, nouveaux gymnases et piscines, nouvelles bibliothèques et médiathèques… ;
• Une ceinture verte et sportive autour du périphérique ;
• Protéger les commerces de proximité existants : culturels (galeries, librairies, disquaires), de bouche, de logistique urbaine, et dédiés à l’économie sociale et solidaire ;
• L’interdiction des dark stores et des dark kitchens : la Ville continue de lutter contre l’économie de la prédation ;
• Toujours plus de place pour les vélos, avec des stationnements systématiques dans les nouvelles constructions.

Focus sur une innovation : les externalités positives

• biodiversité et environnement,
• programmation,
• efficacité énergétique et sobriété

• taux d’espaces libres de construction,
• taux de végétalisation du bâti,
• réutilisation des eaux de pluie,
• mixité sociale,
• diversité des fonctions urbaines,
• animation des rez-de-chaussée,
• performances énergétiques du bâti,
• confort d’été,
• réduction de l’impact carbone
  

Contactez-nous

• Vous avez un projet de plus de 500 m2 de surface de plancher construite ou 1 500 m2 de surface de plancher restructurée ?
  Bénéficiez de la pré-instruction de votre projet en écrivant à [preinstruction.urbanisme puis paris.fr après le signe @]cervafgehpgvba.heonavfzr@cnevf.se[preinstruction.urbanisme puis paris.fr après le signe @]. Toutes les informations ici

• Vous souhaitez être accompagné pour préparer votre dossier de demande d'autorisation d'urbanisme ? Prenez rendez-vous :
  - Avec le service Bureau Accueil et Service à l’Usager (BASU) de la Direction de l’Urbanisme pour constituer ou déposer votre dossier
  - Avec l'instructeur de l'arrondissement où se situe votre projet pour évaluer sa faisabilité
• Vous avez des questions concernant les règles d'urbanisme ? Contactez-nous via notre formulaire de contact

Pour aller plus loin

En savoir plus sur l’élaboration du PLU bioclimatique

Le calendrier global

La procédure de révision

• Consulter la page révision du PLU

Les mesures phares du PLUb

• Plan Local d'Urbanisme bioclimatique : vers un Paris plus vert et plus solidaire !