Logements vacants : la Ville de Paris adopte une surtaxe pour remettre 20 000 biens sur le marché
Mise à jour le 18/07/2026
Afin d'inciter les propriétaires de logements vacants à remettre leur bien sur le marché locatif, le Conseil de Paris a adopté le projet d'application d'une surtaxe sur ce type de logements.
Remettre sur le marché environ 20 000 logements vacants, en incitant les propriétaires à les louer ou à les vendre plutôt qu'à les conserver vides. Voilà l'objectif de l'adoption, ce 18 juillet 2026 par le Conseil de Paris, d'une surtaxe sur les logements vacants. Cette mesure intervient alors que la loi de finance pour 2026 prévoit la mise en œuvre, à compter du 1er janvier 2027, d'une nouvelle taxe locale frappant la vacance des locaux d'habitation.
Cette nouvelle taxe est issue de la forte mobilisation de la Ville de Paris, aux côtés de nombreuses collectivités, afin de disposer d'outils de régulation plus efficients pour répondre au phénomène croissant de la vacance de logements. Dans la capitale, 139 075 logements sont vacants, selon les données de l'INSEE (hors résidences secondaires), ce qui représente environ 10 % de la totalité des logements parisiens.
La Ville se saisit de la possibilité de doubler cette taxe
Cette taxe remplace la taxe sur les logements vacants qui existait depuis 1999. Son produit sera désormais directement versé aux communes et intercommunalités qui l'appliquent. Le principe est simple : un logement vacant depuis au moins un an, dans une commune où l'offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande, devient imposable. La base de calcul repose sur la valeur locative cadastrale du bien, sans aucun abattement.
La loi prévoit par défaut des taux de 17 % la première année puis 34 % à partir de la deuxième année de vacance, mais laisse aux communes la possibilité de les porter respectivement à 30 % et 60 %. C'est cette option que la Ville de Paris a choisi d'activer, par une délibération présentée au Conseil de Paris et adoptée ce 16 juillet 2026.
Concrètement, le propriétaire d'un appartement vide de 30 m2 dans le 17e devait s'acquitter d'un montant de taxe estimé à 790 euros avant la réforme. En janvier 2027, avec la surtaxe adoptée, il paiera 1400 euros puis 2800 euros à partir de 2028.
La Ville accompagne les propriétaires souhaitant louer leur bien vacant
Il existe des cas où la vacance d'une habitation est indépendante de la volonté du propriétaire : bien bloqué par une procédure judiciaire ou une succession, travaux lourds à réaliser pour rendre le logement habitable, logement mis en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur… Dans ces situations, les exonérations existantes sont maintenues. Il est alors conseillé de déclarer sa situation via « Gérer mes biens immobiliers » sur le portail des impôts.
Parce que l'objectif de la Ville de Paris est que ces logements vacants accueillent de nouveau des Parisiens et des Parisiennes, elle propose différents dispositifs d'aide à destination des propriétaires de biens vacants. De quoi leur permettre de réaliser des travaux ou encore de trouver des locataires tout en bénéficiant de garanties. Retrouvez toutes les solutions proposées dans cet article dédié.
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